Отрицательные стороны
На рынок Саратовской области выходит петербургское ООО «Инвест Девелопмент» (ООО «ИДE»). Компания объявила о планах построить в регионе сеть торговых комплексов, включающих гипермаркеты WOTT, работающие в формате DIY, а также продуктовые гипермаркеты. Прогнозный объем инвестиций в саратовский проект — $242 млн, которые должны окупиться в течение 5-7 лет. Сейчас компания занимается поиском и оформлением земельных участков площадью 1,5-4 га. Петербургский проект уже получил поддержку правительства области. Участники местного рынка полагают, что за «девелоперскими» намерениями ИДЕ скрывается желание обогатиться на «земельных спекуляциях» во время кризиса.
В рамках региональной экспансии ООО «Инвест Девелопмент» ( ООО «ИДЕ», Санкт-Петербург) намерено открыть в Саратове и восьми районных центрах области сеть торговых комплексов, включающих гипермаркеты строительных материалов и товаров для дома WOTT, работающих в формате DIY (формат «сделай сам»), а также продуктовые гипермаркеты. Об этом „Ъ“ рассказал руководитель регионального развития ИДЕ Александр Кагановский. География интересов компании включает Балаково, Энгельс, Балашов, Ртищево, Петровск, Вольск, Пугачев и Маркс, где ИДЕ уже ищет земельные участки площадью 1,5-4 га. Ассортимент предлагаемой в гипермаркетах продукции будет составлять около 50 тысяч наименований (в том числе местного производства). Заявленный объем инвестиций в проект — $242 млн.
Господин Кагановский отметил, что региональное развитие сети компании преследует целью строительство «с нуля» гипермаркетов не только в городах-миллионниках, но и в малых городах с населением от 50 тысяч человек. «В отличие от многих других девелоперов сегодня у нас нет долговых обязательств, — отметил господин Кагановский. — На этой волне мы и будем комфортно развиваться в кризис». Источник средств не раскрывается.По прогнозам топ-менеджеров ООО «ИДЕ», саратовский проект, начало реализации которого намечено на конец 2009 года, окупится в ближайшие 5-7 лет.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инвест Девелопмент» (сокращенное наименование ООО «ИДЕ») зарегистрировано в марте 2007 года в Санкт-Петербурге. Руководителем предприятия является Филипп Крылов. Более подробная общедоступная информация, в том числе финансовая, об этой компании и ее учредителях практически отсутствует так же, как и данные об уже реализуемых российских проектах. Известно только, что ИДЕ заявила о намерении начать в этом году строительство 11 торговых центров в Ростовской области. О Филиппе Крылове , в прошлом — совладельце петербургской сети гипермаркетов DIY «Старт», известно, что в апреле 2008 года он вышел из проекта, передав 50% ЗАО «Управляющая компания «Старт» совладельцу лесопромышленного холдинга Ilim Захару Смушкину, ранее владевшему остальной частью компании.
Саратовских участников рынка коммерческой недвижимости смутила не только некоторая «незасвеченность питерского девелопера», но и его «чересчур амбициозные планы». Заместитель генерального директора торгового дома «Торговый Центр-Поволжье» Максим Самсонов счел, что проект не будет востребован в «депрессивных» малых городах области. «Зайдите в «час пик» в любой из четырех гипермаркетов, функционирующих сегодня в Саратове, — говорит он. — В лучшем случае там работают 4-5 касс из двух десятков — покупателей немного. А для того, чтобы гипермаркет окупился в заявленные ИДЕ сроки, нужен поток. В Саратове его нет, напрасный труд ждать его в Марксе или Пугачеве (города в Саратовской области. — „Ъ“)». Господин Самсонов предположил, что главной целью нового для региона девелопера могут быть «земельные спекуляции».
Аналогичного мнения придерживается и депутат Саратовской областной думы, глава «Союза застройщиков» региона Леонид Писной. Под «маской» инвестиций в девелоперский проект вполне может скрываться желание ИДЕ стать правообладателем недорогой земли для дальнейшей ее перепродажи по окончании кризиса». «Мировой опыт доказывает, что такие активы, как земля и недвижимость, после кризиса вырастали в цене как минимум в два раза», — напомнил депутат.
«В Саратов уже приходили якобы инвесторы с мешками «кэша», — напомнил председатель совета директоров строительной ГК «Лепта» Яков Стрельцин. — Это банальная спекуляция на рынке, дешевый прием, которым давно пользуются владельцы кэша во всем мире, поскольку, когда в кризис рынок обваливается, все можно купить с большим дисконтом». При этом, господин Стрельцин отметил «неслучайность» интереса ИДЕ к малым городам, где, по его мнению, после кризиса цена земли может вырасти в несколько раз. «Пока земля в цене не падает, все ждут финансовых итогов первого квартала, — заметил информированный источник „Ъ“ в областном парламенте. — При том, что уже сейчас спад в промышленности региона составил 18% (на февраль). Но к концу года рыночная цена земельных участков, особенно в малых городах области, по прогнозам, может упасть на 20-30%».
Татьяна Никитина
